Ипотечный калькулятор
Платёж и переплата при ваших условиях.
Ежемесячный платёж
98 771,94 ₽
в месяц
- Кредит
- 6 400 000,00 ₽
- Проценты
- 17 305 260,20 ₽
- Всего по кредиту
- 23 705 260,20 ₽
Условия кредита
20% стоимости
По умолчанию — 18% годовых. Укажите актуальную ставку банка
График платежей
Год 1 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 2 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Остальные годыС 3-го по 20-й21 334 733,64 ₽
Год 3 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 4 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 5 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 6 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 7 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 8 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 9 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 10 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 11 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 12 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 13 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 14 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 15 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 16 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 17 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 18 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 19 · 12 платежей1 185 263,28 ₽
Год 20 · 12 платежей1 185 257,88 ₽
Как рассчитать ипотеку
- Шаг 1.
Задайте сумму кредита
Введите стоимость жилья и первоначальный взнос — калькулятор покажет сумму кредита и долю взноса.
- Шаг 2.
Укажите срок и ставку
Укажите срок кредита в годах. По умолчанию — 18% годовых. Укажите актуальную ставку банка.
- Шаг 3.
Выберите тип платежей
Выберите тип платежей: аннуитетные (одинаковые) или дифференцированные (убывающие).
- Шаг 4.
Добавьте досрочный платёж
При необходимости задайте досрочное погашение и стратегию: уменьшение срока или платежа.
- Шаг 5.
Изучите расчёт
Изучите итоги и график: раскройте год, чтобы увидеть платежи по месяцам.
Как рассчитать ипотечный платёж
Аннуитетный платёж
Платёж одинаков на весь срок и считается по формуле:
П = С × i / (1 − (1 + i)−n)
С — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая / 12), n — число месяцев. Пример: 6 400 000 ₽ под 18% на 20 лет → i = 0,015, n = 240, платёж ≈ 98 771,94 ₽.
Дифференцированный платёж
Тело кредита гасится равными долями, проценты — от остатка долга:
Пмес = С / n + остаток × i
Поэтому платёж каждый месяц убывает. Тот же кредит 6 400 000 ₽: первый платёж ≈ 122 666,67 ₽, последний ≈ 27 066,67 ₽, а переплата ниже аннуитетной примерно на 5,7 млн ₽.
Переплата — это все проценты за срок; полная стоимость кредита в банках (ПСК) включает также страховки и комиссии, поэтому может отличаться от арифметики платежей.
Расчёт справочный: банк пересчитывает график по своим правилам (дата выдачи, округления, страховки). Льготные программы имеют собственные условия.
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Введите стоимость жилья, взнос, срок и ставку — калькулятор посчитает платёж по формуле аннуитета: платёж = сумма кредита × месячная ставка / (1 − (1 + ставка)⁻ⁿ), где n — число месяцев.
Что такое аннуитетный платёж?
Это одинаковый ежемесячный платёж на весь срок кредита: сначала он в основном гасит проценты, а к концу — тело кредита. Большинство российских ипотек аннуитетные.
Как досрочное погашение уменьшает переплату?
Досрочный платёж вносится после планового платежа выбранного месяца и уменьшает остаток долга. При уменьшении срока аннуитетный платёж остаётся прежним; у дифференцированного кредита сохраняется плановая доля основного долга. При уменьшении платежа сохраняется срок кредита, а сумма следующих платежей становится меньше. В общей выплате учтены и плановые, и досрочный платёж.
Сколько составит переплата по ипотеке?
Переплата — это все проценты за срок кредита. Например, кредит 6 400 000 ₽ на 20 лет под 18% обойдётся в переплату около 17,3 млн ₽ при аннуитете и около 11,6 млн ₽ при дифференцированных платежах: чем короче срок, тем меньше переплата.
Чем отличается дифференцированный платёж?
При дифференцированных платежах тело кредита гасится равными долями, поэтому платёж каждый месяц уменьшается: первый платёж заметно больше аннуитетного, последний — заметно меньше. Общая переплата ниже, но стартовая нагрузка выше.